Приобретение жилья в новостройке
В основном выделяют два варианта покупки жилья в новом доме:
1-й – покупка в построенном доме, на этапе заселения.
2-й – покупка в строящемся доме или на этапе проектирования.
И 1-й и 2-й имеют как недостатки так и преимущества.
1. Основные моменты покупки в готовой новостройке
В построенном доме, естественно, квадратный метр будет стоить дороже.
Но гарантии на вложенные деньги оправдывают покупку.
Когда вы покупаете квартиру в готовой новостройке вы спите спокойно - ведь квартира уже в вашей собственности.
Стены, окна, двери и коммуникации принадлежат вам.
Но является ли построенные стены гарантией спокойной жизни и нормального владения квартирой?
Сами стены, еще не являются гарантией свободного и радостного проживания в квартире.
Покупая квартиру в готовой новостройке надо обязательно понимать:
- сдан ли дом в эксплуатацию как положено
- передан ли на баланс обслуживающей организации
- подключен к коммунальным сетям
- знают ли городские власти, что такой дом существует и его постройка была законной.
Также желательно поинтересоваться историей и репутацией застройщика, почитать тематические форумы и сайты с отзывами. Поинтересоваться как отзываются жильцы дома о застройщике, качестве постройки дома и всего жилого комплекса.
Важно знать и понимать насколько качественно дом оборудован внутренними инженерными коммуникациями, какие внедрены современные технологии.
Многие застройщики не предлагают никаких дополнительных опций к квартире, а некоторые продают квартиры уже с небольшим косметическим ремонтом и с набором основной сантехники и кухонного оборудования.
2. Покупка квартиры в новостройке на стадии строительства
Этот вариант больше подходит тем, кто может подождать и не боится рисковать.
Но риск понятие относительное, как высказался известный инвестор – Уоррен Баффет "Риск приходит от незнания того, что вы делаете".
Хорошенько изучив вопрос и застройщика, смело можете принимать решение, чтобы выгодного инвестировать в недвижимость.
Преимущества очевидные – жилье вам достанется дешевле, чем в готовой новостройке.
Выгодней всего покупать квартиру, как говориться - "в котловане", а самая низкая (дешевая) цена новостроя будет на стадии проектирования.
Но риски все же надо помнить и учитывать.
Участие в строительстве, чревато различными проблемами:
от некачественного строительства, проблем с коммуникациями, затягивания сроков сдачи объекта и даже мошенничества.
Не забывайте привлекать к помощи выбора професионалов рынка недвижимости - риелторов и юристов.
Часто они могут здорово помочь в вашем не легком деле, помогут проверить репутацию застройщика, разрешительные документы на строительство и другую важную документацию и информацию.
Поинтересуйтесь также об управляющей компании вашего дома или жилого комплекса (ЖК) - кто обслуживает, какое качество, какие коммунальные платежи и дополнительные расходы.
Удачной Вам покупки, надеемся наш портал zastroyschikiru.com будет вам полезен.
В добрый путь к своей мечте!
